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發表於 2018-6-6 12:05:52 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
台灣央行今 (31) 日發布第 12 期金融穩定報告,央行指出,支票借款去年台灣不動產市場量回穩、價盤整,第 4 季全台貸款負擔率為 37.58%,房價比為 9.16 倍,均較前年同期略降,不過,台北市分別為 61.52%、14.99 倍全台最高,也顯示購屋負擔仍重。

央行金檢處副處長蘇導民說明,由於實價登錄建物買賣案件的新屋占比漸增,中位數總價升高,去年第 2 季全國房屋貸款負擔率升至 38.90% 的高點,隨後在新屋占比持續減少下,第 4 季降至 37.58%,年減 0.76 個百分點,並創 2016 年第 3 季以來低點。

而全國房價所得比同樣在去年第 2 季升至 9.46 倍的高點後,緩降至第 4 季的 9.16 倍,年減 0.16 倍。

央行指出,在價格相對高的新屋比重降低之下,支票借款再加上民眾所得有所提升,使全國房價所得比略降,六都中以台南市購屋負擔最輕。

然而,台北市的貸款負擔率和房價所得比分別為 61.52%、14.99 倍,儘管 14.99 倍已是 2016 年第 2 季以來低點,但購屋負擔還是最沉重。

對於整體房市,央行指出,去年房市買賣交易量回穩,房價盤整,而銀行承做購置住宅貸款與建築貸款穩定成長,房貸利率續處低檔,今年第 1 季仍見到房市交易持續成長,全國建物買賣移轉棟數年增率 10.63%,顯示房市買氣回溫,而新成屋交屋續增支票借款

央行認為,近年房市逐漸回歸基本面,但因家庭部門在銀行的不動產借款比重高達 6 成,銀行應持續監控不動產授信的信用風險。

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